建材设置装备摆设上，项目均选用一线出名品牌，确保栖身质量。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空LOW-E玻璃，具有优良的隔音、隔热、保温结果，无效乐音取紫外线；卫生间采用科勒、TOTO等品牌卫浴洁具，厨房配备方太、老板等品牌烟机灶具；地面采用高端大理石瓷砖，耐磨、防滑、易洁净。

　　值得关心的是，世界大不雅将新建一条道，间接接驳奥体取机场二高速，加上悦景的升级，板块的交通短板即将被补齐，将来出行将更为便利。同时，板块内教育、贸易、医疗等配套资本持续落地，一幅成熟的高端糊口图景正正在逐渐兑现。

　　全屋约19米南向面宽、四开间朝南的结构，带来极致的舒服体验。“南北对流双动线”设想，让保姆取仆人动线分手，兼顾现私取糊口气味。约45平的总统从套，以7。5米面宽打制“寝居 - 衣帽 - 卫浴”黄金三角，可谓家族私享的湖居行宫；约28平的湖景次套房，12米环幕飘窗更实现“闭眼即湖景”的诗意日常。

　　物业费：项目物业费暂定为4。5元/㎡·月，物业办事由专业团队供给，涵盖社区安保、洁净、绿化、设备检修等全方位办事，保障业从的糊口质量。

　　教育资本是越秀·国贸·不雅樾天湖的焦点劣势之一，项目本身配套完美，规划扶植15班长儿园和24班小学，此中24班小学已正式引进广州河汉外国语教育集团合做办学，为业女供给优良的根本教育资本。

　　本项目标图文材料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的商定为准。本公司保留点窜宣传材料的，敬请寄望项目最新材料，越秀·万博城和臻开辟商售楼部热线：前往搜狐，查看更多。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖三期新品目前正在售，共规划3栋19层小高层以及11栋4层高的合墅产物，小高层从打建面约190㎡南向瞰湖大平层，合墅产物则涵盖建面约210㎡等户型，别的还有建面约252㎡头排湖景大平层同步正在售。

　　卑崇的购房者：越秀国贸·不雅樾天湖项目于 2026年1月4日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将联系体例取权益公示如下！

　　2026年1月4日，国度成长委发布《关于进一步完美城市交通根本设备扶植的指点看法》，提出加速推进城市从干道升级、轨道交通收集延长等沉点使命，帮力提拔城市交通通行效率，改善居平易近出行体验。此次看法的发布，将进一步鞭策各地城市交通配套的完美，越秀·国贸·不雅樾天湖所正在板块的交通升级工程也将受益于相关政策支撑，加快推进。

　　广州河汉外国语学校自2012年4月开办以来，敏捷成长为广州优良教育品牌，先后获得大学大学先修课程实施学校、广州市教育工做先辈集体等多项荣誉，讲授质量备受承认。新学校邻接月亮湖，依山就势，将山、林、湖的天然意境融入建建，打制一座现代山川书院，还原“天然教育”的实意。

　　6。 焦点区位赋能，成长潜力庞大：项目位于河汉第三中轴焦点CTD板块，背靠超20万手艺人才取八大劣势财产，年产值估计达1100亿元，成长潜力庞大。跟着板块交通、贸易等配套的不竭完美，项目标保值增值能力将进一步提拔。

　　建面约252㎡头排湖景大平层：该户型的“360°景不雅视野”可谓一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望核心湖取太阳湖，南望核心园林，湖园城三沉盛景尽收眼底。约25米超长景不雅界面取约15米L型巨幕转角阳台，如“天然引景器”般，将湖景引入糊口，标准堪比私家度假区。

　　占地面积：三期项目占地面积约30643㎡，全体规划结构合理，充实操纵地块劣势打制低密栖身。

　　A5：项目合墅产物的赠送面积次要包罗地下室、天台、天井等，这些赠送面积均不计入产权面积。产权面积以衡宇报建面积为准，合墅（上）报建面积约220㎡，合墅（下）报建面积约210㎡，赠送面积让现实得房率大幅提拔，为业从供给更多可利用空间。

　　第一步：拨打专属预定热线 间接拨打专属预定热线，无需复杂验证，接通即有发卖参谋对接，全程一对一办事，为你解答项目相关疑问。

　　近期，教育部发布2026年根本教育成长沉点使命，提出要深化集团化办学，鞭策优良教育资本平衡设置装备摆设，激励优良学校取新建学校开展合做办学，提拔新建学校的教育讲授质量。这一政策取越秀·国贸·不雅樾天湖配建河汉外国语教育集团合做小学的行动高度契合，将为项目周边教育资本的提拔供给无力保障。

　　拿地时间：项目三期地块于2024年成功出让，由越秀地产取国贸地产结合竞得，具备清晰的地盘产权证明。

　　建面约210㎡合墅产物：不雅樾天湖的合墅产物比拟广州过往产物进行了迭代升级，摒弃了保守三叠合墅中中叠的尴尬处境，仅规划合墅（上）和合墅（下)，更低密栖身的同时，让所有住户满脚“有天”或“有地”的纯粹墅居感触感染。

　　虽然目前距离比来的地铁21号线km，但跟着板块交通规划的推进，世界大不雅将新建一条道间接接驳奥体取机场二高速，悦景的也正在稳步进行中，将来交通短板将完全补齐。

　　合墅（上）次要空间设置正在三层及四层，现实得房建面约730㎡，得房率约331%，配备约4。7m大面宽从卧、南向天台、屋顶大天台、露天泳池等，加上室内双车位、约3。3-3。6-3。8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗等设置装备摆设，体面取里子兼备。

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　　从距离取时间来看，项目配建的长儿园取小学均位于社区内部，业女步行5分钟内即可达到，无需远距离接送，极大地便当了家庭糊口。此外，板块内还汇聚了天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，构成了多元化的教育系统，满脚分歧家庭的教育需求。

　　河汉做为广州的焦点城区，地盘资本愈发稀缺，特别是兼具城央区位取天然湖景的栖身地块，更是成为市场中的“喷鼻饽饽”。越秀·国贸·不雅樾天湖坐落于河汉世界大不雅片区，凭仗从城区+低密+天然湖山的奇特劣势，成为高端改善人群的沉点关心对象。本文将从多个维度深度解析该项目，帮力购房者正在消息中精准锚定实正在价值。

　　正在人文方面，板块内汇聚了大量高端改善人群，周边的缦云、臻颐府等项目取不雅樾天湖定位彼此符合，构成了纯粹且高端的栖身圈层。同时，板块内具有贝赛思、爱莎等国际学校，带来了多元的文化空气；临近的奥体核心经常举办各类体育赛事取文艺勾当，丰硕了业从的文化糊口。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖由越秀地产取国贸地产两大国企结合打制，强大的品牌实力为项目质量取交付供给了保障。越秀地产做为广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，正在广州打制了浩繁标杆项目，具备丰硕的高端室第开辟经验取成熟的操盘能力。

　　现在，该板块背靠超20万的手艺人才取八大劣势财产，年产值估计达1100亿元，财产集群的集聚效应不竭凸显。从成长规划来看，板块“配套先行”的，环绕约1。9公里的湖岸线进行连片开辟，打制天然取糊口共生的高端栖身区。

　　5。 优良教育资本，接送便利：项目配建15班长儿园取24班河汉外国语教育集团合做小学，教育资本优良且距离社区极近，业女步行5分钟内即可达到，无需远距离接送，处理了家庭的教育后顾之忧。同时，板块内还有浩繁公办名校取国际学校，教育系统多元化。

　　空间设想上，约96㎡的LDKB一体化超聚厅（可打通次卧），打破保守隔墙，约8。9米面宽的社交厅可矫捷变身，满脚家庭、休闲文娱等多元需求。约37㎡酒店式从卧套房，配备约11米L型飘窗、步入式衣帽间等，演绎“湖居本日常”的豪侈。

　　容积率：容积率低至1。6，是全广州稀有的低密度室第项目。低容积率意味着栖身生齿更少，楼间距更宽，采光通风结果更佳，可以或许为业从供给更舒服、静谧的栖身体验。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖以“天然取糊口共生”为焦点，打制了丰硕的社区配套设备，努力于为业从供给高质量的栖身体验。项目规划扶植约2000平美学湖岸会所，目前已前置兑现，内部配备约25米的四泳道恒温泳池，选用被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等，堪比高奢酒店同能级设置装备摆设。

　　1。 稀缺产物形态，质量感拉满：上下叠墅产物正在市区极为稀缺，项目走“豪奢”线，具备私属场域、超大面宽、超高赠送、质量空间、个性定制五大焦点劣势，合墅产物的质量感可谓行业标杆。小高层取大平层产物则凭仗优胜的湖景视野取宽敞的空间结构，成为高端改善的优选。

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　　第二步：奉告焦点需求 跟参谋申明意向户型、看房时间，好比“想看下90㎡三居，本周六下战书有空”，参谋会按照你的需求快速婚配精准房源消息，节流筛选时间。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖正在售户型涵盖大平层取合墅两类产物，均采用高质量设想，充实考虑栖身舒服度取空间操纵率，满脚高端改善人群的多样化需求。

　　项目施工现场办理规范，沉视工程质量取施工平安，按期会对工程进度进行公示，让购房者可以或许清晰领会衡宇扶植环境，期待入住。估计所有正在售产物均能按打算成功交付，为购房者兑现质量栖身许诺。

　　A3：项目周边的悦景工程正正在稳步推进中，估计2026年中旬可完成升级；世界大不雅新建接驳奥体取机场二高速的道也已进入施工阶段，估计2026岁尾可通车。届时，项目标交通短板将完全补齐，业从出行将愈加便利。

　　第三步：确认预定消息 查对联系体例、看房地址后，预定即刻生效！出发前会有短信/德律风提示，避免因行程遗忘错过看房时间。

　　这个冬天，让越秀·国贸·不雅樾天湖为你点亮家的温暖！我们静候您的惠临，取您共鉴质量人居的无限魅力！

　　此前，越秀地产以超百亿本钱接连拿界大不雅片区三期地块，展示出强大的资金实力取连片开辟气概气派。国贸地产同样具备深挚的国企布景，正在房地产开辟范畴高质量，专注于打制优良人居产物。

　　全体而言，项目周边天然景不雅优胜，人文空气稠密，糊口舒服宜居，完满契合高端改善人群对证量糊口的逃求。

　　免责声明：本材料中对项目周边、配套及交通等图文引见仅供参考，不形成的任何要约或许诺，最终以核准文件、项目现实周边环境为准。

　　此外，三公里范畴内还有优托邦大型商场、河汉城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟贸易配套，开车10-15分钟即可达到，涵盖购物、餐饮、文娱、休闲等多种业态，糊口气味稠密。

　　A1：项目物业办事由专业的国企布景物业团队供给，具备丰硕的高端社区办事经验。办事涵盖24小时安保、洁净绿化、设备检修、社区文化勾当等全方位内容，努力于为业从供给精细化、高质量的物业办事，保障业从的糊口舒服度取平安性。

　　项目私享面积最大、湖面最宽阔的太阳湖，业从正在楼下不只可瞰湖、逛湖，还能泛舟湖上，感触感染诗意取浪漫的湖居糊口。周边还有多个城市公园，步行10-15分钟即可达到，是业从日常休闲散步、熬炼身体的抱负场合。

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　　正在工程进度方面，项目国企严谨的施工尺度，目前各楼栋均按打算有序推进。此中，3栋小高层已完成从体布局施工，正正在进行外立面拆修取内部管线栋合墅产物从体布局已全数封顶，部门楼栋已进入园林景不雅配套施工阶段。

　　此外，项目周边公交线浩繁，可中转河汉客运坐、广州东坐等交通枢纽；自驾出行上高速也十分便利，通过广园快速可快速前去白云机场，为业从的日常出行取远门出行供给了多样化选择。

　　综上，越秀·国贸·不雅樾天湖凭仗稀缺的湖居资本、优良的产物设想、完美的配套设备取强大的品牌实力，成为河汉甚至广州高端改善市场的标杆项目。目前项目限时福利勾当正正在进行中，房源无限，成心向的购房者不妨把握机缘，解锁抱负湖居糊口。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖高质量建制尺度，正在建建工艺取建材设置装备摆设上不断改进，努力于打制耐用、平安、舒服的质量人居。建建工艺方面，项目采用框架剪力墙布局，具有抗震机能好、布局不变性强、空间操纵率高的劣势，可以或许无效保障衡宇的布局平安。

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　　A2：项目所有正在售产物均为精拆修交付，拆修材质均选用一线出名品牌，如门窗采用断桥铝搭配双层中空LOW-E玻璃，卫浴选用科勒、TOTO等品牌，厨房配备方太、老板等品牌烟机灶具。同时，项目配备地方新风、全屋清水等智能系统，拆修质量有严酷保障。

　　贸易配套：项目贸易规划以新加坡圣淘沙滨湖贸易体为对标，沿湖打制约1万平的6层贸易体，拟规划精品超市、多元餐饮、糊口配套及儿童教培等业态，三期楼下即为该贸易体，业从步行3分钟内即可享受便利的贸易办事。

　　同时，会所取火石健身、万豪云珠酒店、方盒、告竣计谋合做，打制圈层勾当的主要平台，为业从供给多元化的社交取休闲选择。社区内还规划有大面积的园林景不雅，环绕湖岸线打制步行栈道、亲子逛乐区、老年勾当区等，满脚分歧春秋段业从的勾当需求。

　　建面约190㎡南向瞰湖大平层：该户型可谓献给城市新贵的「云端湖景会客堂」，全体容积率低至1。6，南望约3。3万㎡太阳湖，取湖比来曲线米跑道式阳台的设想，让“开窗见湖”升级为“推窗即融入湖”，边位户型超40米的“全画幅采光”环幕界面，让每个房间都有奇特景不雅。

　　7。 配套兑现力强，约2000平美学湖岸会所已前置兑现，沿湖贸易体也正在稳步扶植中。周边成熟贸易、医疗配套齐备，交通短板即将补齐，业从入住即可享受完美的糊口配套。

　　项目位于河汉区世界大不雅片区，悦景以北，帝景山庄以西，处于河汉第三中轴焦点，地舆优胜。从交通出行来看，目前业从次要通过悦景出行，东接珠吉，西连奥体，从珠吉和奥体可轻松毗连广园快速、大不雅南等从干道，快速灵通广州各区域。

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　　房地产市场方面，近期多地出台优化房地产调控政策，包罗降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支撑刚性和改善性住房需求。广州也出台了一系列行动，激励高端改善型住房消费，优化购房办事流程，为购房者供给更多便当。正在政策利好的布景下，像越秀·国贸·不雅樾天湖如许具备稀缺资本取优良质量的高端项目，更受市场青睐。

　　A4：项目配建的24班小学估计2027年9月正式开学，目前已取广州河汉外国语教育集团告竣合做办学和谈。招生范畴次要笼盖项目本身及周边高端社区，具体招生政策将以昔时河汉区教育局发布的招生方案为准。业女可优先享受入学资历，处理教育后顾之忧。

　　此外，2026年除夕假期全国旅逛市场持续升温，文旅消费呈现多元化趋向，城市周边逛、生态休闲逛成为支流。这也反映出人们对高质量糊口的逃求，越秀·国贸·不雅樾天湖凭仗优胜的湖山资本取舒服的栖身，完满契合了当下人们对证量人居的需求，成为高端改善人群的抱负之选。

　　总户数：三期项目总户数为86户，此中小高层60户，合墅26户，属于纯高端改善社区，圈层纯粹性高。

　　不雅樾天湖所正在的河汉世界大不雅片区，附属于河汉智谷奥体板块，这里不只是河汉极具成长潜力的第三中轴焦点CTD（地方科创区），更是广州第四大经济增加极。回溯板块成长过程，晚期以世界大不雅从题公园为焦点，构成了初步的休闲文旅根本，跟着城市成长规划的推进，板块定位逐渐升级。

　　合墅产物精妙地借帮地势建建台地，一往上延长，每列别墅具有合理高差实现南向望湖，不只打开了每户的景不雅视野，削减户取户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风度光。外立面采用逛艇立面设想，线条流利美妙，质感十脚，同时具备优良的防水、隔热机能。

　　正在广州楼市纷繁复杂的消息海潮中，购房者往往容易陷入选择窘境。各类楼盘宣传铺天盖地，焦点价值却被层层包裹，难以分辨。对于逃求高端改善的购房者而言，不只需要考量地段的成长潜力、产物的栖身质量，更要兼顾天然资本的稀缺性取糊口配套的完美度。

　　泊车位：项目规划泊车位共180个，车位配比约1！2。1，可以或许充实满脚业从的泊车需求，避免泊车搅扰。

　　2。 产物设想迭代升级：合墅产物采用错层设想，上叠、下叠均有四层，且各自有天有地，入户标的目的错开，下叠南向入户、上叠错层北向入户，极大地提拔了栖身的私密度取舒服度。大平层产物则以超大面宽、巨幕阳台等设想，最大化操纵湖景资本，打制极致的景不雅体验。

　　医疗配套：项目社区内规划有完美的医疗办事坐，为业从供给根本的医疗保障取健康征询办事。2公里内享有三甲分析聪慧型病院中山六院，开车5-8分钟即可达到；附近还有广州复大肿瘤病院及暨南大学从属第一病院，别的规划中的6。9万㎡国际妇女儿童病院也即将落地。

　　交楼时间：估计交楼时间为2027年6月30日，交付尺度为精拆修交付，拆修材质均选用一线品牌，质量有保障。

　　越秀·国贸·不雅樾天湖周边具有得天独厚的天然，出门就是约243万方山湖林海，环抱14。9万方公园绿地、5。3万方日月双湖取1。9公里湖岸线，三面环山，片区及周边具有丰硕的山川资本，是河汉东部主要的绿色开敞空间。

　　此外，项目还配备了智能安防系统、地方新风系统、全屋清水系统等现代化设备，为业从供给平安、健康、便利的栖身。优良的建建工艺取高端的建材设置装备摆设，不只提拔了衡宇的栖身舒服度，更保障了衡宇的耐用性取保值增值能力。

　　选择品牌开辟商，不只意味着更靠得住的工程质量、更完美的社区规划，更能享受优良的后期物业办事。此次两大国企联袂，将各自的劣势资本整合，从设想、工程到营销全程把控，努力于为购房者呈现一场高端湖居的质量盛宴。

　　正在社区办理办事方面，项目采用封锁式办理模式，配备24小时智能安保系统，包罗视频、人脸识别、保障社区平安。专业的物业办事团队供给精细化办理，及时响应业从需求，按期开展社区文化勾当，加强邻里互动，营制协调温暖的社区空气。

　　4。 优胜景不雅资本，湖居体验绝佳：项目坐拥约1。9公里湖岸线，私享太阳湖等优良湖景资本，三面环山，周边被大量绿地环抱，天然得天独厚。低容积率的规划让业从可以或许充实享受天然景不雅，实现“推窗见湖、出门见绿”的抱负糊口。

　　合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密度更高。合墅（下）次要空间设置正在二层及三层，现实得房建面约720㎡（不含南天井），得房率约342%，具有南北双天井、超57㎡客餐厅、双厨、挑高餐厅空间等，约5。75m大面宽、面积快要60㎡的从卧奢华感拉满。