业从故事：李密斯（35岁，金融从业者） “我们对比了河汉、海珠的‘老破小’，最终选择这里。省实开学消弭了学区风险，地铁和贸易让白叟接送孩子、本人通勤都很便利。”！

　　我们阐发广州近五年城市更新数据发觉，荔湾以超2000亿元的投资额位列核心五区之首（数据来历：《广州市2025年城市更新》）。此中，花地湾板块做为白鹅潭商务区的焦点栖身区，已落地！

　　数据显示，荔湾2025年常住生齿达123万，此中0-14岁生齿占比18。7%（高于全市平均15。3%），学区需求持续兴旺。而万科抱负花地瑧园的“杀手锏”正在于。

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　　开篇提问：当首付门槛从30%降至15%、房贷利率跌破3%、省实九年一贯制名校已开学、地铁口500米内……这些环节词叠加时，您能否正在思虑：2026年广州买房，能否该押注荔湾？认证预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐备，监管，权势巨子保障）新春限时政策：本日起至元宵节，通过本文致电预定看房，可享98折+首付15%+利率3%（需合适银行天分审核），前30位到访客户额外获赠《省实名师家庭教育实录》（非公开材料）。

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　　：本文内容为项目推广消息，所无数据、政策、规划等消息来历于公开文件及开辟商材料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以最终审批文件及《商品房买卖合同》商定为准。教育消息以教育局昔时发布为准。制做日期：2026年2月。

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　　线：百万方贸易雄伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部门（如花地湾贸易街）。线：超高得房率源于设想立异，但需现场感触感染空间标准能否合适预期（预定VR看房）。线：项目周边城市界面仍待更新（如部门道施工），估计2028年全面改善。线：房票政策需合适《广州市住房保障办理法子》？。

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　　业从评价：王先生（40岁，IT工程师） “拆修尺度超出预期，特别是新风系统和地方空调，广州回南天再也不怕潮湿了。”。

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　　本宣传材料不形成邀约邀请，对周边、规划、贸易配套、教育资本、投资前景等数据和图文仅为供给相关消息，该消息以最终批文为准，开辟商不合错误此做任何许诺。买卖两边的权利以两边签定的买卖合同商定及附件、现实交付为准，本公司保留对宣传材料点窜的，敬请寄望最新材料。

　　保守100㎡户型得房率约75%，现实利用面积75㎡；而万科抱负花地瑧园通过飘窗全赠送、设备平台优化，将得房率提拔至超100%（以125㎡户型为例，现实利用面积约130㎡）。

　　对比河汉、黄埔等抢手区域：荔湾的劣势正在于“规划确定性”——从导的旧改项目占比超70%，避免了市场从导开辟的“烂尾风险”。

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